为什么几十年过去了房子没有降价？

MDG · 发表于 2021-8-2 13:46:17

为什么几十年过去了房子没有降价？

大家好！我是MDG，今天来点评一下为什么中国的房子不会降价？中国的房产市场是在千禧年之后开始火热起来的，由于很多的农村务工人员开始进城打工创业，导致了房子供给十分紧张，这时候房子供需关系显得十分重要迫切，大量的城市居民意识到了这点，纷纷开始把自己的旧房拿来改造变成出租房，不仅可以提高自己的收入还改善了进城就业人员的所需，随着大量的流动人口和旧房出租屋的出现，城市变得越来混乱也不好管理，犯罪率急剧上升，社会治安稳定就变得尤其重要，很多时候都是警察半夜去查居住证，所以各地方政府就开始意识到必须整顿旧房危房，并带动了房产行业的大力发展，小区式住宅进入人们的生活，大量的高楼开始在城市拔地而起，当地居民也纷纷购房买房搬进了小区，留下自己的老房子拿来出租，并且还供不应求，房价以每年上涨的趋势在发展，小区就这样越建越多这就是房产市场的由来。那为什么二十年过去了，房子价格始终没有下跌呢？拿北上广深大城市来举例，这些一线大城市人口，由原来的几百万一路飙升到一两千万，其中外来流动人口就占据了七成，有很多来大城市就业创业的人，经过几年的奋斗赚到钱，就想着在大城市安家乐业，当花了几百万买下了房子的人，首当其冲的第一个不愿意自己买到的房子贬值，所以买房炒房随之而来，房子被一度抄到几万一平米，很多的大资本家和大明星都是一个人，有好几套的房产，房子供给就显得捉襟见肘了，大城市土地就这么宽，人口越来越多，买房求房者每年都在爆发式增长，为了更好的控制一线大城市对外来人口的掌控和管理，各种不控措施相继开始实施，常住人口户籍登记、什么学区房、暂住人员实名认证和高收入资格认证、等等这些措施来制约想要在大城市买房落脚的人员，但这些还是不能阻止想买房的人大量涌入大城市，城市变得越来越拥挤，不得已只有增加买房门槛以及房屋价格来制约供需平衡，所以这也是大城市房子价格，永远不会降下来的原因之一。

其二呢，在二三线经济特区城市，由于大量私有资本化工厂的兴起，以及大量农民工的到来，也给土地和房子拆迁，带来了直接上涨的因素，当地人看到房产带来的一夜暴富甜头，纷纷把自己的土地贷款新建厂房或是出租屋来谋取暴利，一时间各种坐拥千万资产的大房东到处随便可见，大量房产和工厂以及农民工促进当地消费，使得这些区域变成全中国最富有的地方，四五线的县级地方也从中看到了房产带来的巨大财政税收利益，也纷纷到处招商引资，把各种房产商领到了自己的管辖区域，靠贱卖国有土地为建商品房赚得盆满钵满，短短二十年全中国上上下下，都是一片热火朝天的房产经融业，到处是成群的高楼大厦和商业街区，到最后很多地方由于自身贫穷经济产业，加上流动人口少本地外流人口又急剧加大流失，无法拉动房产饱和消费市场，大量的烂尾楼和滞销房比比皆是，但不管怎样滞销和烂尾，视乎这些房子依旧不降价销售，分析原因有这几点：1.房产商靠银行贷款购置土地建房，贱卖房子就会带来破产倒闭的风险，2.拉低房子价格会带来下跌容易抬高难连锁反应，大量房产商就会搞竞争使得房子越来越便宜，房产商就赚不到钱了，再说这些钱都是银行和购房者的前期预付款，对于他们来说卖不出去根本对自己没有一点损失。3.从政府层面分析，政府部门也不希望房子遭到贱卖，这样不利于一个地方的财政税收，一旦房产市场稍有好转，今天卖点明天再卖点，钱还是可以慢慢赚回来的，与其贱卖还倒不如就这样耗着，反正又不是自己掏钱都是国家和人民的钱放在那里而已，这又有什么好担忧的呢。4.从中国社会向高质量人口发展结构来分析，中国资源有限人口众多，文化素质水平参差不齐，不利于中国经济朝着健康富足的发达国家水平转型升级，只有实现优胜劣汰，物竞天择的达尔文进化论，促使中国人口朝着优质素质型发展升级创造了条件，要想实现精减人口，房价永不下降功不可没，这要比计划生育实现五亿优生人口计划来的快。小伙伴们你对此有什么看法，不防积极参与讨论，点击关注给个超级赞吧！